137 15E AVENUE DU LAC-CROCHE S · Sainte-Thècle
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 177,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 691 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819043680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
788 900 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
35050819043680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
108 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +715 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 99 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 705 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 655 893 $ Poids 18 % |
| 2 | 2141, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 2.7 km · Vendu 194 000 $ (1 081 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 228 344 $ Poids 3 % |
| 3 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 323 $ Poids 3 % |
| 4 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, Chemin des Perdrix, Sainte-Thècle 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (4 551 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 238 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.