4593 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
605 900 $
Chalet · 2 948 $/m² · 205,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,3 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 293 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480718570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
35055480718570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±102.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 91 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4727, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 748 $ Poids 24 % |
| 2 | 2052, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +133 638 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 753 557 $ Poids 7 % |
| 3 | 986, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 6 % |
| 4 | 971, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 301 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2025-06-18 · 398 m · Vendu 353 000 $ (4 413 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 496 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, Chemin de la Rive, Trois-Rives 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 562 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 1471, chemin Doucet, Lac-Normand 2024-11-28 · 398 m · Vendu 305 000 $ (3 813 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 463 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 2550, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (3 055 $/m²) 130,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 591 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 1481, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 411 m · Vendu 315 000 $ (5 955 $/m²) 52,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 435 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.