4445 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
186 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 477 $/m² · 75,2 m² · constr. 1978 · terrain 22 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 349,6 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 95 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500300658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
25 100 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
35055500300658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
286 667 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 24 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-06-13 · 917 m · Vendu 257 000 $ (4 119 $/m²) 62,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 412 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 318 071 $ Poids 13 % |
| 2 | 1240, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 286 $ Poids 2 % |
| 3 | 1230, chemin des Écureuils, Lac-Normand 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 630 $/m²) 64,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 854 $ Poids 1 % |
| 4 | 812, Chemin-des-Bêtes-Puantes, Lac-Normand 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 286 667 $ (4 078 $/m²) 70,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −28 667 $ | 294 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.