3460 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
510 100 $
Autre · constr. 1979 · terrain 4 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 721,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1911
Usage
Pourvoirie avec droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 437 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539215199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
35055539215199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
286 667 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 88 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, Route 155, Trois-Rives 2025-01-27 · 853 m · Vendu 135 000 $ (826 $/m²) 163,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 394 $ Poids 27 % |
| 2 | 3386, route 155, Trois-Rives 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 593 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 156 $ Poids 22 % |
| 3 | 3371, Route 155, Trois-Rives 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 509 $/m²) 68,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 265 383 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.