Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
1 691 700 $
Autre · constr. 2015 · terrain 75 582 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 13
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 582 289,1 m²
Frontage
8 428,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
21 863 600 $
Rôle antérieur 14 850 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551045117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
19 849 700 $
Valeur bâtiment
2 013 900 $
Rôle antérieur
14 850 400 $
ID provincial
35055551045117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±497.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +840 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 100 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, Chemin Doucet, Lac-Normand 2026-03-04 · 449 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 60 % |
| 2 | 2760, Chemin Doucet, Lac-Normand 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 17 % |
| 3 | 2550, Chemin Doucet, Lac-Normand 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 055 $/m²) 130,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 970 $ Poids 6 % |
| 4 | 4815, Route 155, Trois-Rives 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 427 500 $ (6 997 $/m²) 61,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 528 826 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, chemin du Domaine, Trois-Rives 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, chemin du Domaine, Trois-Rives 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 152 000 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, Chemin du Domaine, Trois-Rives 2025-02-19 · 3.1 km · Vendu 389 999 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin du Domaine, Trois-Rives 2025-04-08 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 981 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 321 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 5091, Route 155, Trois-Rives 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 247 000 $ (1 494 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 321 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, Chemin de la Rive, Trois-Rives 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 450 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 4727, Route 155, Trois-Rives 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 227 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.