302 Chemin LAC-MEKINAC · Trois-Rives
Valeur estimée
1 242 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 285 m² · constr. 2016 · terrain 6 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 606 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 533 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680598543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
35055680598543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 100 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-10-29 · 698 m · Vendu 1 155 000 $ (6 301 $/m²) 183,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 025 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 596 975 $ Poids 9 % |
| 2 | 310, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2024-06-19 · 189 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 121 821 $ Poids 2 % |
| 3 | 285, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-05-25 · 227 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 511 130 $ Poids 0 % |
| 4 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 957 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 532 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.