362 Chemin LAC-MEKINAC · Trois-Rives
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 177,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 343 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680676023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
35055680676023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 92 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (6 301 $/m²) 183,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 025 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 127 622 $ Poids 29 % |
| 2 | 310, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2024-06-19 · 643 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 826 551 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.