264 Chemin LAC-MEKINAC · Trois-Rives
Valeur estimée
1 134 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 272,1 m² · constr. 1999 · terrain 7 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 741 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 559 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690503871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
35055690503871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 100 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-10-29 · 162 m · Vendu 1 155 000 $ (6 301 $/m²) 183,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 025 $ · Ajust. superficie +279 771 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 489 821 $ Poids 15 % |
| 2 | 310, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2024-06-19 · 727 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 058 071 $ Poids 3 % |
| 3 | 285, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-05-25 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 478 405 $ Poids 0 % |
| 4 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 446 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 496 234 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.