272 Chemin LAC-MEKINAC · Trois-Rives
Valeur estimée
1 126 700 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 260,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 109 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 531 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690504378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
35055690504378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 100 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-10-29 · 336 m · Vendu 1 155 000 $ (6 301 $/m²) 183,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 025 $ · Ajust. superficie +244 169 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 488 869 $ Poids 19 % |
| 2 | 310, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2024-06-19 · 549 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 080 571 $ Poids 4 % |
| 3 | 285, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-05-25 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 489 955 $ Poids 0 % |
| 4 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 605 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 508 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.