GAZODUC · Trois-Rives
Valeur estimée
744 300 $
Autre · constr. 1984 · terrain 447 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 750 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4829
Usage
Autres installations de transport, d'entreposage et de distribution d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
13 361 800 $
Rôle antérieur 7 656 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700404302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
13 361 800 $
Rôle antérieur
7 656 500 $
ID provincial
35055700404302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 96 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 40 % |
| 2 | 250, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 301 $/m²) 183,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 146 525 $ Poids 34 % |
| 3 | 225, chemin du Lac-du-Missionnaire, Trois-Rives 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 900 $/m²) 43,1 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 27 % |
| 4 | 285, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 353 280 $ Poids 24 % |
| 5 | 310, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 814 321 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, chemin des Baies, Trois-Rives 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 1 200 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin de la Ferme, Trois-Rives 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (5 842 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 450 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 51 000 $ (804 $/m²) 63,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 55 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 51 000 $ (404 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 56 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, Chemin du Lac-aux-Loutres, Trois-Rives 2024-04-15 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (454 $/m²) 154,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +700 $ | 87 280 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 52 500 $ (953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −262 $ | 56 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.