12 Chemin BAIES · Trois-Rives
Valeur estimée
830 000 $
Chalet · constr. 2024 · terrain 4 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +483.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730209946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
966 100 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
35055730209946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 97 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Ferme, Trois-Rives 2025-11-10 · 365 m · Vendu 430 000 $ (5 842 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 797 $ Poids 56 % |
| 2 | 3, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-12-03 · 832 m · Vendu 52 500 $ (953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 62 409 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 636 m · Vendu 51 000 $ (804 $/m²) 63,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 62 931 $ Poids 34 % |
| 4 | 9, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 636 m · Vendu 51 000 $ (404 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 62 931 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-05-05 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 543 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-03-19 · 996 m · Vendu 50 500 $ (403 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 62 314 $ Poids 26 % |
| 7 | 225, chemin du Lac-du-Missionnaire, Trois-Rives 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 900 $/m²) 43,1 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 11 % |
| 8 | 120, Chemin du Lac-aux-Loutres, Trois-Rives 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (454 $/m²) 154,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.