640 Chemin LAC-DU-MISSIONNAIRE · Trois-Rives
Valeur estimée
524 300 $
Chalet · 2 955 $/m² · 177,4 m² · constr. 2005 · terrain 6 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 073 m²
Frontage
56 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 398 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
740256098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
35055740256098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 89 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-05-05 · 894 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +67 384 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 927 $ Poids 11 % |
| 2 | 14, chemin des Érables, Trois-Rives 2025-03-19 · 894 m · Vendu 50 500 $ (403 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 72 785 $ Poids 10 % |
| 3 | 9, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 51 000 $ (404 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 71 973 $ Poids 9 % |
| 4 | 120, Chemin du Lac-aux-Loutres, Trois-Rives 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (454 $/m²) 154,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.