2500 Chemin LAC-À-LA-PÊCHE · Shawinigan
Valeur estimée
1 093 500 $
Autre · constr. 2007 · terrain 106 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 850,3 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 800 $
Rôle antérieur 574 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556740137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 500 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
36033556740137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Shawinigan 2026-03-20 · 405 m · Vendu 1 300 000 $ (4 080 $/m²) 318,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 334 281 $ Poids 59 % |
| 2 | 2910, chemin du Lac-à-la-Pêche, Shawinigan 2025-12-11 · 897 m · Vendu 158 420 $ 17,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 713 $ | 163 765 $ Poids 40 % |
| 3 | 461, Chemin de l'Érablière, Shawinigan 2025-08-26 · 904 m · Vendu 1 175 000 $ (5 185 $/m²) 226,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 260 277 $ Poids 34 % |
| 4 | 3401, chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (6 449 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 599 853 $ Poids 23 % |
| 5 | 3411, Chemin Éphrem-Poudrier, Shawinigan 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 696 $/m²) 154,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 623 993 $ Poids 22 % |
| 6 | 720, chemin Juneau, Shawinigan 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 10 % |
| 7 | 1940, chemin Principal, Shawinigan 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 3901, chemin Laperrière, Shawinigan 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (4 388 $/m²) 124,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 3885, chemin Laperrière, Shawinigan 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 923 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 570 538 $ Poids 1 % |
| 10 | 511, chemin du Lac Grenier, Shawinigan 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 175 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 1 % |
| 11 | 8251, chemin des Trois-Lacs, Shawinigan 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 2431, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.