803 Chemin BOULEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
208 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 272 $/m² · 91,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 68 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576303444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
36033576303444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin Principal, Shawinigan 2025-12-17 · 429 m · Vendu 249 000 $ (2 655 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 287 630 $ Poids 81 % |
| 2 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +137 717 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 996 $ Poids 37 % |
| 3 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 454 m · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 226 624 $ Poids 27 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 087 $ Poids 27 % |
| 5 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 265 083 $ Poids 23 % |
| 6 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 436 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 208 240 $ Poids 19 % |
| 7 | 1501, chemin Principal, Shawinigan 2024-07-12 · 493 m · Vendu 173 000 $ (1 609 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 604 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 212 351 $ Poids 18 % |
| 8 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 934 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 323 614 $ Poids 15 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 219 257 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 807 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 312 248 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.