3591 Chemin TOULADI · Shawinigan
Valeur estimée
972 100 $
Chalet · 8 074 $/m² · 120,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 518,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
994 400 $
Rôle antérieur 607 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576706492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
36033576706492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 169 $ Poids 0 % |
| 2 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 008 $ Poids 0 % |
| 3 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 440 010 $ Poids 0 % |
| 4 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 271 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.