490 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
205 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 294 $/m² · 62,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 72 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586099329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
36033586099329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Chemin Juneau, Shawinigan 2026-08-05 · 244 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 181, rue Laforêt, Shawinigan 2026-05-14 · 184 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché −1 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 374 $ Poids 67 % |
| 3 | 615, chemin Bellefeuille, Shawinigan 2025-07-29 · 336 m · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +3 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 612 $ Poids 49 % |
| 4 | 621, rue Deschamps, Shawinigan 2025-02-26 · 261 m · Vendu 50 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +11 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 64 510 $ Poids 38 % |
| 5 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 442 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 210 229 $ Poids 17 % |
| 6 | , Shawinigan 2025-06-30 · 680 m · Vendu 200 000 $ (4 474 $/m²) 44,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 005 $ Poids 16 % |
| 7 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 709 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 680 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 149 978 $ Poids 12 % |
| 8 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 268 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 781 $ · Ajust. superficie −51 922 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 299 824 $ Poids 4 % |
| 9 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 944 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 645 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 320 989 $ Poids 4 % |
| 10 | 575, chemin Bellefeuille, Shawinigan 2025-11-07 · 201 m · Vendu 50 000 $ (1 462 $/m²) 34,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 65 014 $ Poids 3 % |
| 11 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −39 617 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 229 $ Poids 2 % |
| 12 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 720 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.