1000 Avenue MELVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
1 586 500 $
Autre · constr. 1997 · terrain 27 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 381,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
14 525 900 $
Rôle antérieur 10 873 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615574427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 779 800 $
Valeur bâtiment
12 746 100 $
Rôle antérieur
10 873 200 $
ID provincial
36033615574427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 593
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 532 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 60 % |
| 2 | 73-75, avenue Tamarac, Shawinigan 2026-04-30 · 568 m · Vendu 270 000 $ (1 615 $/m²) 167,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 962 $ Poids 59 % |
| 3 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 640 m · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 152 483 $ Poids 57 % |
| 4 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 655 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 57 % |
| 5 | 602-614, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-06-11 · 684 m · Vendu 321 321 $ (1 593 $/m²) 201,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 132 $ | 357 505 $ Poids 56 % |
| 6 | 632-634, 2E rue de la Pointe, Shawinigan 2026-04-27 · 674 m · Vendu 190 000 $ (1 495 $/m²) 127,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 714 $ Poids 55 % |
| 7 | 43-45, avenue Mercier, Shawinigan 2026-05-20 · 729 m · Vendu 375 000 $ (1 623 $/m²) 231,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 54 % |
| 8 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 566 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 734 $ Poids 52 % |
| 9 | 445, avenue d'Almaville, Shawinigan 2026-04-07 · 891 m · Vendu 275 000 $ (1 567 $/m²) 175,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 665 $ Poids 47 % |
| 10 | 402, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-13 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 183 $/m²) 169 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 409 $ Poids 47 % |
| 11 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 893 m · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 611 $ Poids 47 % |
| 12 | 563-575, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-03 · 893 m · Vendu 249 900 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 975 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.