2710-2712 Avenue LAFLÈCHE · Shawinigan
Valeur estimée
2 082 900 $
Maison mobile · constr. 1958 · terrain 20 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 808,3 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1532
Usage
Maison d’étudiants (collège et université)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 490 100 $
Rôle antérieur 2 462 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615974519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
66
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
2 971 700 $
Rôle antérieur
2 462 900 $
ID provincial
36033615974519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 056 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +644 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 100 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 298 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 383 150 $ Poids 65 % |
| 2 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 305 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 851 $ | 232 911 $ Poids 64 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 390 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 275 025 $ Poids 63 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 427 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 326 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 315 774 $ Poids 62 % |
| 6 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 408 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 234 050 $ Poids 62 % |
| 7 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 412 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 273 357 $ Poids 62 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 394 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 295 646 $ Poids 60 % |
| 9 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 320 297 $ Poids 60 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 263 931 $ Poids 60 % |
| 11 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 361 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 286 752 $ Poids 58 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 616 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.