8900 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
1 207 100 $
Autre · constr. 2003 · terrain 600 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 108,6 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 163 700 $
Rôle antérieur 1 340 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616222836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 200 $
Valeur bâtiment
1 166 500 $
Rôle antérieur
1 340 100 $
ID provincial
36033616222836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 938 m · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 202 $ Poids 38 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 564 261 $ Poids 26 % |
| 3 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 734 250 $ Poids 23 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 552 $ Poids 23 % |
| 6 | 4737, Impasse J.A. Bilodeau, Shawinigan 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 21 % |
| 7 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 477 332 $ Poids 21 % |
| 8 | , Shawinigan 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 900 097 $ Poids 20 % |
| 9 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 984 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 261 $ Poids 20 % |
| 10 | 4815, 4817, 4819, 4821, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 161 563 $ Poids 19 % |
| 11 | 4733, Impasse J.-A.-Bilodeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 847 $ Poids 19 % |
| 12 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 365 280 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.