8550 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
1 112 400 $
Autre · constr. 2002 · terrain 342 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 912,6 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 800 $
Rôle antérieur 1 344 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616226337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 500 $
Valeur bâtiment
1 479 300 $
Rôle antérieur
1 344 400 $
ID provincial
36033616226337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 202 $ Poids 34 % |
| 2 | , Shawinigan 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 896 147 $ Poids 26 % |
| 3 | 7600, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 646 743 $ (4 755 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 701 304 $ Poids 20 % |
| 4 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 582 $ Poids 19 % |
| 5 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 261 $ Poids 19 % |
| 6 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 561 461 $ Poids 18 % |
| 7 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 394 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 730 625 $ Poids 16 % |
| 9 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 552 $ Poids 16 % |
| 10 | 4737, Impasse J.A. Bilodeau, Shawinigan 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 14 % |
| 11 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 475 187 $ Poids 14 % |
| 12 | 4815, 4817, 4819, 4821, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 160 773 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.