778-796 5E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
846 300 $
Autre · 264 $/m² · 3 209 m² · constr. 1954 · terrain 7 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 209 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 985,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 036 000 $
Rôle antérieur 2 475 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625610990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
370750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 900 $
Valeur bâtiment
2 447 100 $
Rôle antérieur
2 475 700 $
ID provincial
36033625610990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 655 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 57 % |
| 2 | , Shawinigan 2025-07-16 · 307 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 49 % |
| 3 | 151, chemin de la Berge, Shawinigan 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 768 479 $ Poids 30 % |
| 4 | , Shawinigan 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 831 462 $ Poids 22 % |
| 6 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 495 135 $ Poids 19 % |
| 8 | 38, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 248 $ Poids 18 % |
| 9 | 32-34, Avenue Tamarac, Shawinigan 2024-05-13 · 474 m · Vendu 100 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 125 576 $ Poids 17 % |
| 10 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 387 851 $ Poids 16 % |
| 11 | 1592, Rue des Érables, Shawinigan 2024-05-09 · 655 m · Vendu 330 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 301 $ Poids 15 % |
| 12 | 1050, 105e avenue, Shawinigan 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 257 698 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.