862 Avenue HEMLOCK · Shawinigan
Valeur estimée
2 738 400 $
Unifamiliale · constr. 1908 · terrain 11 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 86
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 106,5 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 140 000 $
Rôle antérieur 1 685 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625642530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 400 $
Valeur bâtiment
1 583 600 $
Rôle antérieur
1 685 000 $
ID provincial
36033625642530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 085 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 451
Cette propriété : +764 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 100 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 103 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 718 $ Poids 68 % |
| 2 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 165 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 67 % |
| 3 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 662 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 56 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 216 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 115 243 $ Poids 56 % |
| 5 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 92 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 218 959 $ Poids 54 % |
| 6 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 493 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 294 309 $ Poids 51 % |
| 7 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 650 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 178 084 $ Poids 50 % |
| 8 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 860 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 234 308 $ Poids 48 % |
| 9 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 471 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 126 433 $ Poids 46 % |
| 10 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 702 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 40 % |
| 11 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 872 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 117 596 $ Poids 38 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 926 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 270 297 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.