3300-3600 Rue LAC-PAULETTE · Shawinigan
Valeur estimée
1 223 800 $
Chalet · constr. 1924 · terrain 716 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 524,5 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 305 700 $
Rôle antérieur 1 206 800 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626189454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 877 800 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
1 206 800 $
ID provincial
36033626189454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 537 m · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 202 $ Poids 50 % |
| 2 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 929 m · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 285 $ Poids 35 % |
| 3 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 261 $ Poids 28 % |
| 4 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 114 $ Poids 26 % |
| 5 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 596 $ Poids 22 % |
| 6 | 4737, Impasse J.A. Bilodeau, Shawinigan 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 20 % |
| 7 | 4815, 4817, 4819, 4821, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 156 823 $ Poids 15 % |
| 8 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 575 $ Poids 15 % |
| 9 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 840 $ Poids 14 % |
| 10 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 075 $ Poids 13 % |
| 11 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 852 $ Poids 13 % |
| 12 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.