8200 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
859 000 $
Autre · constr. 1980 · terrain 535 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 740,3 m²
Frontage
462,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 800 $
Rôle antérieur 561 300 $ +110.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626539710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 100 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
36033626539710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue des Tulipes, Shawinigan 2026-07-03 · 808 m · Vendu 396 703 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 703 $ Poids 52 % |
| 2 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 834 m · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 50 % |
| 3 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 941 m · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 524 126 $ Poids 39 % |
| 4 | 1591, rue des Lobélies, Shawinigan 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 38 % |
| 5 | 7251, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-07-09 · 860 m · Vendu 249 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 037 $ Poids 36 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 384 321 $ Poids 32 % |
| 7 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 032 $ Poids 27 % |
| 9 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 25 % |
| 10 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 793 $ Poids 24 % |
| 11 | 3900-4000, Chemin des Trois-Lacs, Shawinigan 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 485 $ Poids 24 % |
| 12 | 4400, chemin du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 086 $/m²) 60,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.