4215 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
396 300 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1973 · terrain 5 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645108637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
36033645108637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 731 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 328 444 $ Poids 50 % |
| 2 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 746 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 328 444 $ Poids 50 % |
| 3 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 646 m · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 988 $ Poids 44 % |
| 4 | 3950-3956, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2024-09-13 · 424 m · Vendu 590 000 $ (1 593 $/m²) 370,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +162 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 737 756 $ Poids 25 % |
| 5 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 230 m · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 438 150 $ Poids 25 % |
| 6 | 3961, rue Desjardins, Shawinigan 2024-08-12 · 370 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 379 254 $ Poids 23 % |
| 7 | 4960 et 4962, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 114 $ Poids 18 % |
| 8 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 603 m · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +152 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 737 793 $ Poids 17 % |
| 9 | 795, 134e rue, Shawinigan 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 324 104 $ Poids 14 % |
| 10 | 3128, 3130, 3132, 3140, 103ième Avenue, Shawinigan 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (1 705 $/m²) 302,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +120 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 583 693 $ Poids 13 % |
| 11 | 2625-2627, 101e Avenue, Shawinigan 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 345 100 $ (3 277 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 902 $ | 369 542 $ Poids 9 % |
| 12 | 303-309, 125e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 179 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 373 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.