2581 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
6 232 300 $
Maison mobile · 739 $/m² · 8 429,3 m² · constr. 2014 · terrain 6 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 429,3 m²
Étages × logements
6 × 93
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 352,9 m²
Frontage
78 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
10 320 000 $
Rôle antérieur 11 688 000 $ -11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656239252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
17
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 057 400 $
Valeur bâtiment
9 262 600 $
Rôle antérieur
11 688 000 $
ID provincial
36033656239252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
9 430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +2126 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 100 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2025-11-04 · 455 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 54 % |
| 2 | 2417, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-04-02 · 936 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 748 $ Poids 45 % |
| 3 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 44 % |
| 4 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 42 % |
| 5 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 264 900 $ Ajust. marché +24 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 446 $ Poids 37 % |
| 6 | 657-665, 12ième Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 36 % |
| 7 | 2030, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 32 % |
| 8 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 29 % |
| 9 | 9552, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 355 $ Poids 29 % |
| 10 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 28 % |
| 11 | 1111, 1ière Avenue, Shawinigan 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 24 % |
| 12 | 2032, ave de Bocage, Shawinigan 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.