1650 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
2 419 700 $
Maison mobile · constr. 1948 · terrain 43 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 514,9 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 723 200 $
Rôle antérieur 18 062 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656352187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 663 000 $
Valeur bâtiment
24 060 200 $
Rôle antérieur
18 062 400 $
ID provincial
36033656352187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +780 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 100 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 219 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 262 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 285 200 $ Poids 67 % |
| 3 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 275 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 265 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 232 230 $ Poids 67 % |
| 5 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 305 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 207 162 $ Poids 66 % |
| 6 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 237 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 300 126 $ Poids 66 % |
| 7 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 362 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 176 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 298 215 $ Poids 65 % |
| 9 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 262 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 205 252 $ Poids 65 % |
| 10 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 378 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 65 % |
| 11 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 440 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 328 590 $ Poids 64 % |
| 12 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 416 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 169 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.