505 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
454 500 $
Terrain · constr. 2025 · terrain 6 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 403,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 155 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665948690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
36033665948690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-08-11 · 0 m · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 405, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-06-12 · 249 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 65 % |
| 3 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 613 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 261 $ Poids 56 % |
| 4 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 747 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 54 % |
| 5 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 206 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 811 917 $ Poids 53 % |
| 6 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 438 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 423 237 $ Poids 50 % |
| 7 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 906 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 939 759 $ Poids 45 % |
| 8 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 550 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 617 328 $ Poids 42 % |
| 9 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 976 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 481 608 $ Poids 40 % |
| 10 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 784 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 107 655 $ Poids 33 % |
| 11 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 896 m · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 441 $ Poids 32 % |
| 12 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 256 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 247 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.