499 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
1 325 200 $
Autre · constr. 1908 · terrain 5 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 793,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 773 200 $
Rôle antérieur 2 737 700 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666483591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
382778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
2 430 400 $
Rôle antérieur
2 737 700 $
ID provincial
36033666483591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370-372, 7e Avenue, Shawinigan 2026-08-04 · 208 m · Vendu 165 000 $ (1 256 $/m²) 131,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 188 m · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 283 822 $ Poids 68 % |
| 3 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 149 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 126 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 342 $ | 138 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 141 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 186 944 $ Poids 67 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 318 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 145 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 301 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 281 $ Poids 66 % |
| 9 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 132 m · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 343 834 $ Poids 66 % |
| 10 | 241 et 243, rue Sanscartier, Shawinigan 2026-05-15 · 356 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 65 % |
| 11 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 414 m · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 334 900 $ Poids 64 % |
| 12 | 1001-1003, 4e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 405 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 270 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.