480 Rue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
3 215 400 $
Maison mobile · constr. 1915 · terrain 8 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 80
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 974,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
6 317 500 $
Rôle antérieur 6 834 000 $ -7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666492455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
72
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
382849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
5 961 400 $
Rôle antérieur
6 834 000 $
ID provincial
36033666492455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +1069 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 100 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 150 391 $ Poids 66 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 223 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 281 $ Poids 65 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 415 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 63 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 63 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 260 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 271 431 $ Poids 61 % |
| 6 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 384 $ Poids 60 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 539 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 203 169 $ Poids 57 % |
| 9 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 551 m · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 175 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 544 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 305 121 $ Poids 56 % |
| 11 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 537 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 242 $ Poids 54 % |
| 12 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 707 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 240 016 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.