41 Chemin ESTACADES · Shawinigan
Valeur estimée
2 067 800 $
Chalet · 4 884 $/m² · 423,4 m² · constr. 2012 · terrain 53 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 016,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 366 100 $
Rôle antérieur 1 306 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666769892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 400 $
Valeur bâtiment
1 689 700 $
Rôle antérieur
1 306 100 $
ID provincial
36033666769892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 100 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 419 124 $ Poids 49 % |
| 2 | 504, rue des Canots, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 534, rue des Canots, Shawinigan 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 239 610 $ Ajust. marché +18 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 909 $ Poids 30 % |
| 4 | 320, chemin du domaine Saint-Maurice, Shawinigan 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 28 % |
| 5 | 210, chemin de la Rive, Grandes-Piles 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 22 % |
| 6 | 502, rue des Canots, Shawinigan 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 608 $ Poids 22 % |
| 7 | 572, rue des Canots, Shawinigan 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 21 % |
| 8 | , Shawinigan 2026-01-21 · 180 m · Vendu 2 200 000 $ (3 918 $/m²) 561,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −270 543 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 221 070 $ Poids 16 % |
| 9 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 867 m · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +365 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 011 344 $ Poids 12 % |
| 10 | 578, rue des Canots, Shawinigan 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 11 % |
| 11 | 72, Impasse-de-la-Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 7 % |
| 12 | 97, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 75 977 $ Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 091 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.