40 Chemin DOMAINE-SAINT-MAURICE · Shawinigan
Valeur estimée
2 841 100 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 561,5 m² · constr. 2004 · terrain 38 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 940,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 999 900 $
Rôle antérieur 1 301 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666870097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 500 $
Valeur bâtiment
1 008 400 $
Rôle antérieur
1 301 500 $
ID provincial
36033666870097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 403 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +384 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 100 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-01-21 · 19 m · Vendu 2 200 000 $ (3 918 $/m²) 561,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 403 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie +255 727 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 590 301 $ Poids 12 % |
| 3 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 167 346 $ Poids 5 % |
| 4 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 715 m · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 960 568 $ Poids 2 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-11-20 · 346 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie +294 250 $ · Ajust. âge −5 885 $ | 1 694 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 992 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +228 000 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 1 164 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 729 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 144 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.