760 Rue BATEAUX-DRAGONS · Shawinigan
Valeur estimée
1 199 900 $
Autre · 4 102 $/m² · 292,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 725 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676731835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
700 300 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
36033676731835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 718 886 $ Poids 24 % |
| 2 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 374 m · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 217 757 $ Poids 14 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie +97 029 $ · Ajust. âge +82 390 $ | 1 586 017 $ Poids 12 % |
| 4 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 40 m · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie −179 381 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 253 068 $ Poids 8 % |
| 5 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 620 356 $ Poids 7 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 612 $ Poids 7 % |
| 7 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +141 848 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 146 914 $ Poids 5 % |
| 8 | 200-222, Chemin de River Road, Shawinigan 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 312 $/m²) 381,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −58 121 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 560 $ Poids 3 % |
| 9 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 651 600 $ Poids 3 % |
| 10 | 380-382, 15e Avenue Est, Shawinigan 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 297 900 $ (1 417 $/m²) 210,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 756 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 389 765 $ Poids 2 % |
| 11 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 022 $ Poids 1 % |
| 12 | 450-452, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 295 $/m²) 189,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 697 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.