1535-1555 Chemin NAVIGATEURS · Shawinigan
Valeur estimée
3 245 500 $
Unifamiliale · constr. 2024 · terrain 22 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 40
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 725,7 m²
Frontage
145 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 903 500 $
Rôle antérieur 5 259 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676780845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82012001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 400 $
Valeur bâtiment
7 066 100 $
Rôle antérieur
5 259 400 $
ID provincial
36033676780845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +755 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 100 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 494 m · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 997 257 $ Poids 62 % |
| 2 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 470 m · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 465 074 $ Poids 52 % |
| 3 | , Shawinigan 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (3 918 $/m²) 561,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 623 613 $ Poids 20 % |
| 4 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 18 % |
| 5 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 553 $ Poids 17 % |
| 6 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 426 337 $ Poids 16 % |
| 7 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 15 % |
| 8 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 041 $ Poids 14 % |
| 9 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 205 $ Poids 14 % |
| 10 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 610 852 $ Poids 13 % |
| 11 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 399 $ Poids 12 % |
| 12 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.