1060 Rue LEFEBVRE · Shawinigan
Valeur estimée
236 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 358 $/m² · 100,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 81 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706495312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
36033706495312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 538 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 202 746 $ Poids 19 % |
| 2 | 491, 207e Avenue, Shawinigan 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 621 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 303 835 $ Poids 18 % |
| 3 | 5410-5412, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 283 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 316 927 $ Poids 16 % |
| 4 | 5590-5600, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +147 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 840 032 $ Poids 15 % |
| 5 | 1021-1023, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-30 · 639 m · Vendu 175 000 $ (1 199 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 114 $ Poids 2 % |
| 6 | 979-981, rue de Parent, Shawinigan 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 400 $/m²) 139,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 219 347 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.