991 Rue LEFEBVRE · Shawinigan
Valeur estimée
218 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 948 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 87 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716403137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
36033716403137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 538 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 146 $ Poids 21 % |
| 2 | 5410-5412, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 283 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 092 $ Poids 18 % |
| 3 | 5590-5600, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +147 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 840 032 $ Poids 17 % |
| 4 | 1021-1023, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-30 · 468 m · Vendu 175 000 $ (1 199 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 131 $ Poids 13 % |
| 5 | 979-981, rue de Parent, Shawinigan 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 400 $/m²) 139,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 225 586 $ Poids 2 % |
| 6 | 451-453, rue du Village, Shawinigan 2024-06-17 · 961 m · Vendu 260 000 $ (1 542 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 283 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 899-901, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-14 · 426 m · Vendu 124 000 $ (700 $/m²) 177,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 122 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.