990 Rue LEFEBVRE · Shawinigan
Valeur estimée
235 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 801 $/m² · 130,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 115 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716404791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
36033716404791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
309 912 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021-1023, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-30 · 497 m · Vendu 175 000 $ (1 199 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 526 $ Poids 46 % |
| 2 | 5410-5412, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 283 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 315 510 $ Poids 20 % |
| 3 | 5590-5600, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +147 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 840 032 $ Poids 18 % |
| 4 | 5630, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 538 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +800 $ | 225 562 $ Poids 12 % |
| 5 | 899-901, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-14 · 504 m · Vendu 124 000 $ (700 $/m²) 177,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 129 640 $ Poids 9 % |
| 6 | 979-981, rue de Parent, Shawinigan 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 400 $/m²) 139,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 239 859 $ Poids 6 % |
| 7 | 451-453, rue du Village, Shawinigan 2024-06-17 · 964 m · Vendu 260 000 $ (1 542 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 299 849 $ Poids 5 % |
| 8 | 880-888, Route du Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-03-19 · 333 m · Vendu 697 000 $ (3 482 $/m²) 200,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +138 068 $ · Ajust. superficie −120 635 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 644 733 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.