1321 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
997 900 $
Autre · terrain 92 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 779,4 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 400 $
Rôle antérieur 965 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613185363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
1 214 900 $
Rôle antérieur
965 600 $
ID provincial
37067613185363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Crépuscule, Trois-Rivières 2025-07-30 · 955 m · Vendu 95 646 $ (1 960 $/m²) 48,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 692 $ Poids 35 % |
| 2 | chemin du Lac-Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-12-16 · 653 m · Vendu 78 498 $ (1 197 $/m²) 65,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 555 $ Poids 28 % |
| 3 | 1290, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-12-03 · 616 m · Vendu 110 000 $ (384 $/m²) 286,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 28 % |
| 4 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 595 m · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 183 $ Poids 24 % |
| 5 | 1030 and 1032, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 23 % |
| 6 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 22 % |
| 7 | 1371, Rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-06-20 · 514 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 19 % |
| 8 | 4071, rang de l'Acadie, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 13 % |
| 9 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 179 $ Poids 6 % |
| 10 | 1300, chemin de la Concession, Yamachiche 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 151 000 $ (1 899 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 018 $ Poids 3 % |
| 11 | 955, chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (2 509 $/m²) 79,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 1 % |
| 12 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.