11441 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 686 500 $
Autre · terrain 81 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 447,4 m²
Frontage
180,2 m
CUBF
7521
Usage
Camp de groupes et base de plein air avec dortoir
Valeur au rôle 2026 — composition
3 373 300 $
Rôle antérieur 2 349 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682713674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 701 200 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
2 349 500 $
ID provincial
37067682713674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 439 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 62 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 484 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 57 % |
| 3 | 10961, Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-02 · 663 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 2673, chemin du Lac Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-05 · 556 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 961 $ Poids 53 % |
| 5 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 778 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 52 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 830 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 814 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 48 % |
| 8 | Place Saint-Yves, Trois-Rivières 2026-03-16 · 906 m · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 406 $ Poids 46 % |
| 9 | Place Saint-Yves, Trois-Rivières 2026-03-12 · 906 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 46 % |
| 10 | 10 460, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-16 · 988 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 44 % |
| 12 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 029 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.