1511 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 900 $
Chalet · 5 143 $/m² · 58,7 m² · constr. 1980 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 167 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692781744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
37067692781744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 295 948 $ Poids 20 % |
| 2 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 773 m · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 307 157 $ Poids 19 % |
| 3 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 325 211 $ Poids 14 % |
| 4 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 344 754 $ Poids 6 % |
| 5 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 154 834 $ Poids 2 % |
| 6 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 279 240 $ Poids 2 % |
| 7 | 11100, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 289 704 $ Poids 2 % |
| 8 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 133 535 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.