197 Rue BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
281 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 521 $/m² · 111,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 133 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702850442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
37067702850442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842-844, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 679 $ Poids 5 % |
| 2 | 888 à 890, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 121 466 $ (876 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 965 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 124 895 $ Poids 4 % |
| 3 | 9560-9562, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 739 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +159 103 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 490 556 $ Poids 3 % |
| 4 | 938-940, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 339 $/m²) 127 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 211 684 $ Poids 3 % |
| 5 | 240-242, Rue des Arts, Trois-Rivières 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 353 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +136 045 $ · Ajust. superficie −78 588 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 496 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 30 et 32, Grande-Allée, Trois-Rivières 2026-06-11 · 998 m · Vendu 640 000 $ (3 390 $/m²) 188,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 890 $ · Ajust. superficie −130 678 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 442 432 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.