261 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 822 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 115 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712816645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
37067712816645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +165 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 198 $ Poids 9 % |
| 2 | 9560-9562, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 739 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +159 103 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 482 220 $ Poids 3 % |
| 3 | 8400-8402, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.