261 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 792 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 115 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712816645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
37067712816645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 568 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 338 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 440 967 $ Poids 77 % |
| 2 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 822 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché −2 181 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 418 913 $ Poids 67 % |
| 3 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 477 $ Poids 64 % |
| 4 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 737 $ Poids 63 % |
| 5 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 553 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 073 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 379 338 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché −1 477 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 293 477 $ Poids 55 % |
| 7 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 867 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 815 $ Poids 54 % |
| 8 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 326 844 $ Poids 50 % |
| 9 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 831 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 438 736 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 344 057 $ Poids 44 % |
| 11 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 454 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 550 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −13 697 $ | 161 056 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 593 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 498 824 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.