240 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 565 $/m² · 128,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 143 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712826695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
37067712826695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 617 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 073 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 434 253 $ Poids 71 % |
| 2 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 363 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 732 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 574 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 624 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 314 $ Poids 70 % |
| 4 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 669 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché −2 176 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 414 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 344 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 954 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 524 929 $ Poids 70 % |
| 6 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 394 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 550 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −17 121 $ | 178 063 $ Poids 60 % |
| 7 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 429 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 203 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 404 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 040 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 402 $ Poids 54 % |
| 9 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 031 $ Poids 50 % |
| 10 | 411, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-22 · 127 m · Vendu 180 579 $ (1 410 $/m²) 128,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −13 543 $ | 209 391 $ Poids 44 % |
| 11 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 77 252 $ Poids 44 % |
| 12 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 354 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 765 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.