270 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
264 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 782 $/m² · 95,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 121 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712827091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
37067712827091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 640 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 338 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 607 $ Poids 76 % |
| 2 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 245 510 $ Poids 61 % |
| 3 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 303 144 $ Poids 55 % |
| 4 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 892 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché −2 181 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 406 668 $ Poids 54 % |
| 5 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 831 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 408 364 $ Poids 52 % |
| 6 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché −1 477 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 284 657 $ Poids 49 % |
| 7 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 835 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 413 486 $ Poids 46 % |
| 8 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 867 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 113 $ Poids 43 % |
| 9 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 960 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 155 066 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 027 $ Poids 39 % |
| 11 | 139, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2025-01-31 · 681 m · Vendu 405 500 $ (4 211 $/m²) 96,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 637 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 457 061 $ Poids 37 % |
| 12 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 104 904 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.