295 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 373 $/m² · 85,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 115 900 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713024025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
37067713024025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 869 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 831 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 396 048 $ Poids 65 % |
| 2 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 634 $ Poids 57 % |
| 3 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 808 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 371 649 $ Poids 53 % |
| 4 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 293 921 $ Poids 48 % |
| 5 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 547 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 336 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 511 247 $ Poids 47 % |
| 6 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 922 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 202 551 $ Poids 46 % |
| 7 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 248 $ Poids 46 % |
| 8 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 328 598 $ Poids 43 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 992 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 811 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 191 019 $ Poids 41 % |
| 10 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 888 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 330 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 507 $ Poids 37 % |
| 11 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 869 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 658 $ Poids 33 % |
| 12 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 979 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 649 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 385 920 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.