9415 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 700 $
Chalet · 3 158 $/m² · 135,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722803212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
37067722803212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 981 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 539 506 $ Poids 54 % |
| 2 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 551 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −6 848 $ | 193 556 $ Poids 53 % |
| 3 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 434 131 $ Poids 50 % |
| 4 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 793 $ Poids 49 % |
| 5 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 667 $ Poids 47 % |
| 6 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 472 646 $ Poids 44 % |
| 7 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 591 078 $ Poids 42 % |
| 8 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 301 $ Poids 40 % |
| 9 | 411, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-22 · 813 m · Vendu 180 579 $ (1 410 $/m²) 128,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 637 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −903 $ | 219 247 $ Poids 37 % |
| 10 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 378 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +52 639 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 580 260 $ Poids 33 % |
| 11 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 251 $ Poids 31 % |
| 12 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 283 m · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 523 115 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.