1275 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 800 $
Chalet · 4 290 $/m² · 84,8 m² · constr. 1975 · terrain 70 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 600,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 175 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723965575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
37067723965575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 401 189 $ Poids 47 % |
| 2 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 683 $ Poids 35 % |
| 3 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 267 270 $ Poids 31 % |
| 4 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 726 m · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 420 734 $ Poids 30 % |
| 5 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 928 $ Poids 29 % |
| 6 | 7997, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (4 093 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 353 971 $ Poids 29 % |
| 7 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 802 $ Poids 20 % |
| 8 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 145 298 $ Poids 20 % |
| 9 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 434 792 $ Poids 17 % |
| 10 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 320 664 $ Poids 17 % |
| 11 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +6 797 $ | 246 487 $ Poids 17 % |
| 12 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 366 116 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.