1365 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 100 $
Chalet · 3 754 $/m² · 80,2 m² · constr. 1970 · terrain 10 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 684,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 146 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724004624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
37067724004624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 500 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 139 082 $ Poids 35 % |
| 2 | 191, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-01-17 · 699 m · Vendu 199 900 $ (2 993 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 293 $ Poids 27 % |
| 3 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 390 190 $ Poids 25 % |
| 4 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 066 $ Poids 19 % |
| 5 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 423 600 $ Poids 16 % |
| 6 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 446 $ Poids 16 % |
| 7 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 392 $ Poids 8 % |
| 8 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 706 $ Poids 6 % |
| 9 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 413 823 $ Poids 6 % |
| 10 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (4 090 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 408 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 433 214 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.