350-352 Rue BOREALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 300 $
Chalet · terrain 68 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 937,9 m²
Frontage
319,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724059607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067724059607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 346 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 52 % |
| 2 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 001 $ Poids 43 % |
| 3 | 70, rue Demers, Trois-Rivières 2025-05-07 · 558 m · Vendu 125 000 $ (3 307 $/m²) 37,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 39 % |
| 4 | 191, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-01-17 · 188 m · Vendu 199 900 $ (2 993 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 243 $ Poids 36 % |
| 5 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 424 m · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 914 $ Poids 35 % |
| 6 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 504 m · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 942 $ Poids 30 % |
| 7 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 691 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 026 $ Poids 30 % |
| 8 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 363 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 458 $ Poids 30 % |
| 9 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 747 m · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 469 $ Poids 26 % |
| 10 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 21 % |
| 11 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 623 m · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 186 $ Poids 18 % |
| 12 | 477 à 485, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 168 309 $ Ajust. marché +14 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 245 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.