1256 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
262 300 $
Chalet · 3 043 $/m² · 86,2 m² · constr. 1960 · terrain 110 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 726,8 m²
Frontage
351,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 102 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724075223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
37067724075223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 278 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 249 958 $ Poids 55 % |
| 2 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 958 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 437 049 $ Poids 33 % |
| 3 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 176 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 138 103 $ Poids 31 % |
| 4 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 228 m · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 935 $ Poids 16 % |
| 5 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 404 537 $ Poids 16 % |
| 6 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 827 $ Poids 13 % |
| 7 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 610 $ Poids 13 % |
| 8 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 813 $ Poids 11 % |
| 9 | 710, chemin Des Pins, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 908 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 176 338 $ Poids 10 % |
| 10 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 151 764 $ Poids 7 % |
| 11 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 319 012 $ Poids 7 % |
| 12 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 340 429 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.